Architettura (Restauro) - Architecture (Conservation)

Il Corso è strutturato in tre ambiti tematici: 1. Elementi di Economia e Teorie Economiche del Valore Le teorie economiche. I bisogni, l’utilità e i beni economici. La produzione e i fattori del processo produttivo; la produttività. Il prezzo dei fattori e il costo di produzione. Il mercato. Forme di mercato; il mercato dell’edilizia abitativa. 2. Fondamenti Teorico-Metodologici dell’Estimo e Approcci Operativi per la Stima dei Beni Immobiliari Principi della logica estimativa. Mercato immobiliare, mercato delle costruzioni e le relative fonti informative. Strumenti di tipo statistico-matematico-finanziario utilizzati nell’estimo e nella valutazione (condizioni d’impiego e limiti di applicabilità). Criteri di stima. Procedimenti di stima diretti: (sintetici), indiretti (analitici) e intermedi. Le tecniche di valutazione immobiliare nella prassi internazionale (Standard di valutazione internazionali): Sales Comparison Approach, Income Capitalization Approach, Cost Approach, Profits Approach, Residual Approach. 3. Metodi e tecniche di valutazione economica Metodologie per la valutazione della convenienza del progetto. Strumenti di valutazione monocriteriali: Analisi costi ricavi (ACV), Analisi costi benefici (ACB): Studi di fattibilità (SDF); Analisi multicriteriali (AMC).

Lo studente/la studentessa dovrà possedere i fondamenti di base inerenti la strutturazione dei principali aspetti che concorrono allo sviluppo dei processi di trasformazione insediativa (acquisiti negli anni della formazione universitaria). Inoltre dovrà avere la propensione all’integrazione di queste conoscenze con quelle che acquisirà nell'insegnamento per formulare risposte il più possibile coerenti e adeguate alle domande relative all'espressione di giudizi di stima del valore dei beni immobili a valenza storico-culturale, e di convenienza nelle varie fasi di trasformazione territoriale, urbana, paesaggistica, ambientale e di gestione del processo edilizio.

Forte F., De Rossi B. (1979), Principi di economia ed estimo, Etas, Milano. IVSC (2017), International Evaluation Standard, IVSC London. OREFICE, M.e L. (2014) – Estimo civile , vol.II – Ed. UTET Torino. FUSCO GIRARD, L., NIJKAMP, P. (1997). “Le Valutazioni per lo Sviluppo Sostenibile della Città e del Territorio” – Ed. F. Angeli.

La frequenza dell'insegnamento è vivamente consigliata.

Lo studente è chiamato a sostenere l'esame di profitto individualmente comprovando le competenze acquisite attraverso prove teorico-applicative. Per superare l'esame occorre conseguire un voto non inferiore a 18/30. Per ottenere questo voto lo studente deve dimostrare di aver acquisito una conoscenza sufficiente degli argomenti illustrati durante il Corso e indicati nel programma. Per conseguire un punteggio pari a 30/30 e lode, lo studente deve invece dimostrare di aver acquisito una conoscenza eccellente di tutti gli argomenti trattati durante il corso, essendo in grado di raccordarli in modo logico e coerente.